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全球房地产投资者看到美国和欧洲的增长放缓

2020-05-22

一般来说,咱们在三个区域看到的是出资者对房地产出资越来越慎重, ULI欧洲首席执行官Lisette van Doorn表明。该研究所最近举办了一次关于2019年房地产全球展望新式趋势的首要调查结果的在线小组讨论。全球展望根据ULI与普华永道为美洲,欧洲和亚洲进行的三份区域研究报告的汇编。太平洋区域,以及对全球房地产领导者的个人访谈。

全球房地产出资者看到美国和欧洲的添加放缓

引证的一些与经济远景相关的首要问题是政治不确定性,贸易战的负面影响以及经济添加放缓。但是,尽管慎重和忧虑,出资者依然看到商业房地产的活跃痕迹。van Doorn指出,这种达观心情是根据现在商场与2007年末和2008年头的峰值的比较。现在,债款水平较低,商场添加的新增供给削减,开发途径愈加有限。

房地产职业的结构性改变清楚明了,包含对工作物业的服务和设备的需求不断添加,以及将物流设备面向城市区域的物流设备。在过时方面,零售业的转型无疑是最受重视的范畴之一。荷兰抢先的稳妥和出资办理公司NN Group的私家商场负责人Marieke van Kamp表明: 观众不断涌现,但咱们只需求不断出资,使其变得新颖,锋利,需求很多重视。 。 与多年前比较,办理层的办理密布程度要高得多, 她说。

尽管对后期房地产出资存在忧虑,但没有一个全球周期存在。单个商场和国家处于不同的阶段。 没有单一周期, 凯雷解决方案集团旗下公司Metropolitan Real Estate的董事总经理约翰苏说。他说,例如,美国写字楼商场或许是晚期周期,而澳大利亚的住所商场或许还很早。

Tishman Speyer的立异,印度和新商场高档董事总经理迈克尔斯皮斯指出,与此同时,商场周期中呈现了一些风趣的改变。 尽管商场十分微弱,并且许多商场的价值一向在添加,但吸收的性质比过去愈加纤细, 他说。一些商场一向看到微弱的添加,而其他商场的净吸纳量很少,一些职业正在添加,另一些职业正在缩短。 阅览这些纤细差别变得越来越扎手,但这是出资这个商场的要害, Spies说。

亚洲招引利益

特别是关于我国而言,因为其高添加水平在较长时期内不行继续,因而其经济添加放缓并不令人意外。不管贸易战怎么,我国经济现已从出口驱动转向更多依靠消费和出资。特别是上海和北京现在是十分多元化,老练的商场,流动性杰出,降低了出资危险。


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